Проектная документация
- Описание
Подготовка проектно-сметной документации — ответственный этап на пути к успешной реализации проекта. От качества проектной документации зависит скорость прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство, а также это минимизирует риска ошибок и несогласованных действий участников строительного процесса.
ООО «СТРОВЕЛЛ» предлагает услуги по разработке проектно-сметной документации и выпуска рабочей документации на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию:
- производственных и агропромышленных комплексов;
- логистических центров, складов и терминалов;
- многоквартирных жилых домов и малоэтажных зданий;
- торгово-развлекательных комплексов, зданий административного, спортивного, социального назначения;
- паркингов, автозаправочных станций и других объектов транспортной инфраструктуры
Проектно-сметная документация (ПСД) содержит все данные об объекте в текстовом, графическом формате или в виде BIM-модели. Она определяет взаимосвязанные между собой архитектурные, конструктивные, инженерные и объемно-планировочные решения, необходимые для успешной реализации проекта.
Когда необходима проектно-сметная документация
В соответствии со ст. 48 ГрК РФ изготовление проектно-сметной документации необходимо для возведения, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Исключение составляет ИЖС в случае, если сметная стоимость не подлежит проверке предмет достоверности. Подготовка ПСД для объектов этой категории выполняется по инициативе застройщика. Согласованная и утвержденная проектная документация передается организации, заключившей с заказчиком договор генерального строительного подряда. В соответствии со ст. 52 ГрК РФ отступление от проектных решений недопустимо. Любые отклонения параметров объекта возможны только после внесения изменений и нового утверждения.
Для оформления проектной документации по договорам подряда, заключенным с застройщиком или техническим заказчиком, организация должна быть членом СРО в сфере архитектурно-строительного проектирования. Компания СТРОВЕЛЛ может совмещать функции техзаказчика и генерального проектировщика или предоставлять отдельную услугу по разработке проектно-сметной документации.
Состав документации и стадии проектирования
ООО «СТРОВЕЛЛ» разрабатывает проектную и рабочую документацию для объектов капитального строительства с соблюдением требований законодательства, контролирующих организаций, учетом технических условий, задания застройщика или техзаказчика. Профессиональный подход обеспечивает качество, соблюдение поставленных сроков и быстрое согласование, позволяет точно определить объем работ и инвестиций.
Разработка проектной документации осуществляется в несколько стадий, которые отличаются составом и глубиной проработки решений.
Подготовка выполняется в соответствии со ст. 48 ГрК РФ. Порядок работ устанавливают методические рекомендации НОПРИЗ 3.1. Состав и содержание разделов регламентирует постановление Правительства РФ №87.
Предпроектная стадия
Предпроектная стадия включает в себя:
- подготовка и согласование Технического задания на проектирование. Данное задание включает в себя все основные характеристики объекта
- сбор ИРД (исходно-разрешительных документов) — получение градостроительного плана земельного участка, техусловий на подключение к инженерным сетям, результатов инженерных изысканий и обоснование инвестиций;
- по желанию Заказчика разработка концепции проекта, которая позволяет более подробно определить основные характеристики проекта, принципиальные архитектурные, технологические и объемно-планировочные решения, оценить стоимость объекта (по укрупненным показателям), определить визуальный вид будущего объекта
Выпуск рабочей документации
Подготовка пакета рабочей документации необходимо для выполнения и оптимизации строительно-монтажных работ. Она включает в себя детальные рабочие, эскизные, габаритные чертежи конструкций, узлов и изделий, схемы, спецификации и локальные сметы.
Проектирование — неотъемлемая часть процесса реализации объекта. Все решения принимаются на основе технико-экономического анализа, работы выполняются с использованием современных программных комплексов и систем автоматизации. Затраты ресурсов направлены на удешевление строительства, обоснованы и окупаемы.